Preise für neue Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gestiegen; Gebrauchtimmobilienpreise nahezu unverändert

Die Preise für neue Einfamilienhäuser und neue Eigentumswohnungen sind im Jahr 2012 um rd. 5% gestiegen. Dagegen bewegten sich die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in etwa auf dem Niveau des Vorjahres.
Auch die Baulandpreise sind gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert.
Dies geht aus den aktuellen Produkten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen hervor.
Im - jährlich erscheinenden - Grundstücksmarktbericht werden Umsatz- und Preisentwicklungen sowie zur Wertermittlung erforderliche Daten bezogen auf die verschiedenen Teilmärkte, wie Baugrundstücke, bebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte sind aus Grundstückskaufpreisen abgeleitete durchschnittliche Lagewerte für den Boden. Sie sind bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche (€/m²) eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand. Insgesamt wurden 325 Richtwerte für Bauland und für land- und forstwirtschaftliche Flächen beschlossen.
Bei den Richtwerten für Eigentumswohnungen wurde zwischen Neubauten, Wiederverkäufen in Gebäuden mit bis zu 5 Vollgeschossen sowie Wiederverkäufen in Gebäuden mit mehr als 5 Vollgeschossen aus den 60-iger und 70-iger Jahren unterschieden.
Insgesamt wurden 76 Richtwerte in der Bezugseinheit €/m² Wohnfläche beschlossen. Die einzelnen Werte beziehen sich auf eine Eigentumswohnung mit typischem Baujahr in der jeweiligen Lage.

Alle Daten basieren auf der Auswertung der in Leverkusen getätigten Kaufverträge von bebauten und unbebauten Grundstücken. Dazu wird dem Gutachterausschuss jeder Vertrag, in dem ein Grundstück gegen Entgelt veräußert wird, von den beurkundenden Stellen, in der Regel den Notaren, übersandt. Insofern spiegeln der Grundstücks-marktbericht, die Bodenrichtwerte und die Richtwerte für Eigentumswohnungen das tatsächliche Marktgeschehen in Leverkusen wider und leisten einen wertvollen Beitrag zur Markttransparenz.
Im Verhältnis zum Jahr 2011 ist die Zahl der Kauffälle und der Geldumsatz geringfügig gesunken.
Insgesamt wurden im Jahr 2012 1271 (2011: 1309) Verträge registriert, in denen 1376 (2011: 1390) Kaufobjekte (Kauffälle) veräußert wurden. Von den Kauffällen entfielen 49% auf Wohnungs- und Teileigentum, 36% auf bebaute Grundstücke und 15% auf unbebaute Grundstücke. Das Umsatzvolumen betrug rd. 298 Mill. € (2011: 309 Mill. €).
Der überwiegende Anteil der Objekte (70%) wurde von Käufern erworben, die bereits vorher in Leverkusen ansässig waren. 19% der Käufer kamen aus den Nachbargemeinden und die restlichen 11% der Objekte wurden von weiter entfernt wohnenden Erwerbern gekauft.

Bauflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Zahl der Kauffälle sowie der Flächen- und Geldumsatz sind im Jahr 2012 nochmals gestiegen und haben den höchsten Stand der letzten 5 Jahre erreicht.
Nachdem im Vorjahr ein leichter Preisanstieg von rd. 2,5 % zu verzeichnen war, wurden im Jahr 2012 wieder nahezu stagnierende Preise festgestellt. Die Richtwerte für Bauflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen damit weiterhin mit wenigen Ausnahmen zwischen 205 €/m² und 360 €/m².

Einfamilienhäuser
Mit 385 Kauffällen (Vorjahr: 434 Fälle) ist die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser im Jahr 2012 im Vergleich zum Jahr 2011 um rd. 10% gefallen. Während die Preise gebrauchter Doppelhaushälften und Reihenhäuser nahezu unverändert sind, wurden neue Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Durchschnitt rd. 5% teurer.

Neue Doppelhaushälften wechselten zwischen 280.000 € und 376.000 € (Vorjahr: 270.000 € bis 369.000 €) den Besitzer. Ein neues Reihenhaus kostete zwischen 260.000 € und 352.000 € (Vorjahr: 265.000 € bis 341.000 €).
Eigentumswohnungen
Sowohl die Zahl der Kauffälle als auch der Geldumsatz liegen in etwa 10% über dem Niveau des Vorjahres. Dadurch ist der Marktanteil der Eigentumswohnungen auf 43% gestiegen (Vorjahr: 40%).
Der Durchschnittspreis für eine neue Eigentumswohnung betrug 2.700 €/m² Wohnfläche (gute Wohnlage) bzw. 2.240 €/m² Wohnfläche (mittlere Lage). Die Preise lagen damit etwa 7 % über denen des Vorjahres. Für wiederverkaufte Eigentumswohnungen betrugen die durchschnittlichen Preise zwischen 510 €/m² Wohnfläche (Eigentumswohnungen in mehr als 5-geschossigen Wohnanlagen, Baujahr 1960-1975, einfache Wohnlage) und 1.785 €/m² Wohnfläche (Eigentumswohnungen in bis zu 5-geschossigen Wohnanlagen, Baujahr 2005, gute Wohnlage). Im Durchschnitt lagen die Preise bei den Wiederverkäufen geringfügig über dem Niveau des Vorjahres.
Bauflächen für den Geschosswohnungsbau und gemischt genutzte Bauten
Mit 9 Kauffällen wurde im Jahr 2012 annähernd der gleiche Umsatz wie im Jahr 2011 erreicht. Der Marktanteil der Bauflächen für den Geschosswohnungsbau und gemischt genutzte Bauten in Leverkusen ist aber weiterhin unbedeutend.
Die Kaufpreise für diesen Teilmarkt stagnieren seit 1998. Insofern blieben auch die Bodenrichtwerte unverändert. Diese liegen zwischen 190 €/m² und 290 €/m² für den Geschosswohnungsbau und zwischen 215 €/m² und 380 €/m² für gemischt genutzte Bauflächen.

Bauflächen in Kerngebieten
Auch die Bodenrichtwerte in den Innenstadtlagen blieben unverändert. Diese liegen im Bereich der Wiesdorfer Fußgängerzone zwischen 500 € und 1300 €, in Opladen bei 800 € und in Schlebusch bei 600 €.
Gewerbliche Bauflächen
Auch in diesem Teilmarkt werden in Leverkusen nur sehr wenige Kaufobjekte veräußert (2 Fälle im Jahr 2012). Die Bodenrichtwerte liegen zwischen 85 €/m² und 110 €/m².
Für spezielle gewerbliche Handelslagen (Syltstraße, Stixchesstraße) liegen die Richtwerte bei 200 €/m²

Kaufpreise für Freiflächen
Für land- und forstwirtschaftliche Flächen wurde jeweils ein Richtwert für das gesamte Stadtgebiet abgeleitet. Der Bodenrichtwert für landwirtschaftlich genutzte Flächen liegt bei 3,20 €/m², der für forstwirtschaftliche Flächen bei 1,40 €/m².
Weitere detaillierte Angaben zum Grundstücksmarkt können dem Grundstücksmarktbericht entnommen werden.
Unter der Adresse www.boris.nrw.de haben Sie Zugriff auf die Bodenrichtwerte, die Richtwerte für Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwerte) und die Marktberichte in ganz Nordrhein-Westfalen. Die Einsicht der Bodenrichtwerte und das Herunterladen des allgemeinen Teils der Marktberichte (ohne die erforderlichen Daten zur Wertermittlung) sind kostenfrei. Kostenpflichtig sind der Ausdruck eines Auszuges aus der Bodenrichtwertkarte (6 € je Ausdruck), das Herunterladen des Grundstücksmarktberichtes einschließlich der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (39 €) sowie der Zugriff auf die Immobilienrichtwerte (21 € je Auszug).
Der Erwerb der Produkte in der Geschäftsstelle ist mit erhöhten Kosten verbunden (Auszug Richtwertkarte: 8 €; Grundstücksmarktbericht: 52 €; Immobilienrichtwerte 28 €).

Ferner ist in der Information im Rathaus in Wiesdorf, im Verwaltungsgebäude Goetheplatz und im Elberfelder Haus ein kostenloses Faltblatt mit Informationen zum Grundstücksmarkt erhältlich.