Leverkusen: Entwicklungsperspektive: Neue Innenstadtkante an der der Wöhlerstraße

Ein wichtiger Bestandteil des Integrierten Handlungskonzepts (InHK) Leverkusen-Wiesdorf ist die Initiierung und Qualifizierung von mindergenutzten Innenstadtflächen durch private Dritte. In diesem Zusammenhang wird derzeit das Gebiet „Südlich Wöhlerstraße“, zwischen Rathaus-Galerie, Kinopolis, Luminaden und der Wöhlerstraße näher betrachtet. Noch wird die Fläche überwiegend für Stellplätze und Andienung der Geschäftshäuser P&C sowie Rathaus-Galerie genutzt, an die südöstlich eine dreigeschossige Bebauung der Deutschen Bank angrenzt. Das soll sich ändern: In Auftrag gegeben von der Stadt Leverkusen und den Grundstückseigentümerinnen (Union Investment Real Estate GmbH und HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH, vertreten durch CT Real Estate Partners GmbH & Co. KG) wurde nun eine städtebauliche Studie mit drei teilnehmenden Teams durchgeführt – und ein Gewinnerentwurf ausgewählt.

Die teilnehmenden Büros sollten Ideen aufzeigen, die eine nachhaltige und resiliente Nutzungsperspektive für einen attraktiven Eingang zur Innenstadt sicherstellen und zugleich einen geeigneten Übergang an die Wohnkolonie Anna II im Norden schaffen. Dabei sollten neben städtebaulichen und nutzungsstrukturellen Ergänzungen der großformatigen Architektur auch freiraumplanerische und verkehrstechnische Qualitäten betrachtet werden.

Zweimal tagte das Bewertungsgremium und entschied sich schließlich mit einer großen Mehrheit für den Entwurf von „HPP Architekten mit +grün Landschaftsarchitektur“ als Siegerentwurf. Am Wettbewerb nahmen außerdem die Büros „Wienstroer Architekten Stadtplaner mit studio grüngrau Landschaftsarchitektur“ und „Rotterdam Dakowski mit Planungsgemeinschaft LANT Graser“ mit ihren Entwürfen teil.

Der Gewinnerentwurf schafft eine neue bauliche Innenstadtkante mit einer durchgehenden Bebauung. Parkplätze und Anlieferung werden integriert und die Eingangssituation zur Innenstadt als Passage interpretiert. Mit der Überdeckelung des Anlieferungsbereichs zur Rathaus Galerie und zu dem P&C Gebäude entsteht auf der neuen Dachfläche ein grüner Innenhof. Die Grün- und Freiflächen beleben den öffentlichen Raum und die Innenhöfe sowie die begrünten Dachflächen. Ein an der Wöhlerstraße positioniertes, mehrgeschossiges Gebäude mit integriertem Hochhaus fügt sich in den städtebaulichen Kontext ein und formuliert gleichzeitig eine prägnante Eigenständigkeit. Mit der Aufteilung in zwei Baukörper, der vertikalen Gliederung und der damit verbundenen Kleinteiligkeit der Fassade korrespondiert der Entwurf mit der gegenüberliegenden historischen Wohnsiedlung Kolonie II Anna.

Erster Schritt um Baurecht zu schaffen

Die städtebauliche Studie „Südlich Wöhlerstraße“ in Leverkusen-Wiesdorf bedeutet einen wichtigen Schritt, um nachfolgend Baurecht für den sensiblen Bereich zu schaffen. Sie zeigt den Willen zur städtebaulichen Entwicklung an dieser Stelle und bietet einen verbindlichen Entwicklungsrahmen für Stadt und private Eigentümerinnen und -eigentümer. Die Stadt wird das Vorhaben weiterverfolgen und mit den Eigentümern gemeinsam fortschreiben. Zunächst soll unter Berücksichtigung der Empfehlungen des Bewertungsgremiums der Siegerentwurf weiterbearbeitet und die erforderlichen Gutachten ermittelt werden. Auf dieser Grundlage kann der Bebauungsplan „Wiesdorf – südlich Wöhlerstraße“ weiterentwickelt werden, dessen Aufstellung sowie die Veränderungssperre nach § 14 (1) und § 16 (1) Baugesetzbuch vom Rat der Stadt Leverkusen am 20.01.2021 beschlossen wurde.

Die Ergebnisse der städtebaulichen Studie „Südlich Wöhlerstraße“ in Leverkusen-Wiesdorf werden in dem Zeitraum vom 7.08.2023 bis zum 8.09.2023 im Foyer der Hauptstraße 101 (Elberfelder Haus) in Wiesdorf ausgestellt und können von allen interessierten Bürgerinnen und Bürgern gesichtet werden.