Neuer Mietspiegel für Leverkusen: Anpassung an Marktentwicklung vorgenommen

Vor zwei Jahren wurde erstmals ein qualifizierter Mietspiegel für Leverkusen vorgelegt. Mit Ende der Laufzeit am 31. März 2019 wird dieser nun fortgeschrieben und mit Wirkung vom 1. April an die Marktentwicklung angepasst. Die Grundlage bildet der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland, der für die Fortschreibung herangezogen wurde.

Maßgeblich für die Erstellung des Leverkusener Mietspiegels 2017 waren die Mieten, die im September 2016 bzw. zum Stichtag 01.09.2016 gezahlt wurden. Die entsprechenden Werte für den Verbraucherpreisindex (Basisjahr 2015=100) betrugen für September 2016: 101,0 und für September 2018: 104,7. Um die Mietwerte an diese Entwicklung (+ 3,7 %) anzupassen, wurden die die Beträge der Mietwerttabelle 2017 mit dem Faktor 1,037 multipliziert. Auch die Zu- bzw. Abschlagswerte wurden entsprechend angepasst. Der qualifizierte Mietspiegel 2019 für Leverkusen enthält nunmehr die geänderten Werte. Die Anwendungshinweise und auch die für die Einstufung der Wohnlagen zugrundeliegende Wohnlagenkarte blieben unverändert.

Nach wie vor handelt es sich bei dem Mietspiegel um eine tabellarische Übersicht über die ortsüblichen Wohnungsmieten, die als Orientierungshilfe bei der Festsetzung der Miete und bei diesbezüglichen Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern gilt. Die Tabelle des Mietspiegels differenziert nach Wohnfläche und Baualtersbereichen. Die Tabellenfelder enthalten neben dem Mittelwert für vergleichbare Objekte jeweils auch Mietspannen (Untergrenze und Obergrenze). Wie bisher geht der Mietspiegel von einer „Normalwohnung“ aus, deren Standard in den Erläuterungen zur Mietspiegel-Tabelle beschrieben ist. Für bestimmte Merkmale sind darüber hinaus – je nach Vorhandensein – Zu- und Abschläge angegeben, um die sowohl der jeweilige Tabellenwert als auch die Mietspanne gegebenenfalls zu korrigieren sind.

Insgesamt liegen die Mittelwerte abhängig von der Baualtersklasse und der Größe der Wohnung zwischen 5,58 Euro und 9,27 Euro, jeweils bezogen auf die Nettokaltmiete, also ohne Betriebskosten. Zur Einordnung der Wohnlage kann die entsprechende Karte auf der Internetseite der Stadt Leverkusen, unter https://www.leverkusen.de/rathaus-service/geoportal/index.php (Thema „Planen, Bauen und Verkehr“) eingesehen werden.

Der Mietspiegel 2019 wurde von den stimmberechtigten Interessenverbänden der Mieter- bzw. der Vermieterseite - wie dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leverkusen und Umgebung e.V., dem Mieterverein Leverkusen e.V., der Leverkusener Immobilienbörse und dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen - anerkannt. Er tritt am 1. April 2019 in Kraft und behält bis zum 31. März 2021 bzw. bis zum Erscheinen eines aktualisierten Mietspiegels seine Gültigkeit.

Mit der Fortschreibung nach Preisindex ist der neue Mietspiegel weiterhin „qualifiziert“ im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches (§ 558d Absatz 2 BGB.). Er genügt insgesamt den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden. Daher gilt u. a. die Vermutung, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d Abs. 3 BGB).

Der Mietspiegel ist ab sofort gegen eine Schutzgebühr von 5,- Euro bei den Geschäftsstellen des Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Vereins und des Mietervereins in Opladen, Kölner Str. 39 – 41, sowie der Stadtverwaltung – im Fachbereich Bürger und Straßenverkehr, Fr.-Ebert-Platz 1 in Wiesdorf und im Verwaltungsgebäude Miselohestraße in Opladen – zu erwerben. Auch eine Übersendung per Post oder per E-Mail als pdf-Dokument ist gegen Rechnung möglich; Bestellung unter: statistik@stadt.leverkusen.de