Umwidmung in Wohnungen: Appetit auf Strukturrevision

Politische Vertreter haben angeregt aufgrund Leerständen in den oberen Etagen des Opladener Zentrums diese in Wohnungen umzuwidmen und so die Mitte Opladens zusätzlich zu beleben.
Applaus für diese Idee, die ein Resultat des Stadtteilentwicklungskonzepts Opladen sein könnte. Tatsächlich muss in Opladen über generelle Strukturveränderungen nachgedacht werden, die es als Einkaufstandort stärken. Dazu gehört sicherlich auch diese Idee. Paradebeispiel sind das Postgebäude in der Bahnhofstraße oder auch diverse Objekte in der oberen Kölner Straße.
Jetzt sind allerdings zum einen die realistischen quantitativen wie qualitativen Potenziale gefragt, die hier wirklich attraktiven Wohnraum böten, denn der zentrenorientierte Single oder Studierende, die versorgungsorientierten Familien oder Wohngemeinschaften oder Senioren haben ganz klare Ansprüche, Die bestehen nicht alleine darin, im Zentrum zu wohnen, sondern auch versorgungsoptimal zu leben, wie barrierefrei zum Beispiel.
Zum anderen ist es also auch der Wille der Eigentümer zu handeln, der über den Erfolg der Idee entscheiden wird. Hier liegt auch der Schlüssel für andere strukturelle Veränderungen: ob es um zeitgemäße oder zusammenzulegende Gewerbeflächen, also Ladenlokale geht, marktgerechte Mietsätze, die auch attraktive Mieter nicht abschreckt, statt die zahlungskräftigsten zu priorisieren.
An vorderster Stelle steht in jedem Fall der nachhaltige Wille, etwas zu verändern, und das geht auch mit Investitionen und evtl. auch Förderung einher.
Vergessen darf man dabei nicht, wie die Kapitalversorgung der Eigentümer befördert werden könnte, durch z.B. Fördermöglichkeiten des Wohnungsbaus oder Finanzinnovationen der örtlich engagierten Kreditinstitute. Hier besteht evtl. Aufklärungs- und Transparenzbedarf, auch der Wille von Kreditinstituten, den Weg mitzugehen.
Die vorwiegend wegfallenden Dienstleistungs-/Büroflächen könnten durch neue Flächen im Bereich der Gütergleisverlegung bereit stehen.
Die appetitliche Idee braucht jetzt nahrhaftes Futter …

Siegfried Kuhl