Wohnungsmarktbericht 2013: Derzeit ausgewogener Wohnungsmarkt in Leverkusen

Der 50 Seiten starke „Wohnungsmarktbericht 2013“ hält für das Jahr 2012 als Quintessenz fest: „In Leverkusen kann von einem ausgewogenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. In Zukunft werden in einigen Teilsegmenten aber Anspannungen erwartet.“ Donnerstag erscheint der neue „Leverkusener Wohnungsmarktbericht“ des Fachbereichs Stadtplanung und Bauaufsicht, der jährlich über Situation und Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt berichtet. Der Bericht dient den Entscheidungsträgern in Politik, Verwaltung und Wohnungswirtschaft als Informationsgrundlage und bildet eine wichtige Grundlage zur Fortschreibung das Handlungsprogramms Wohnen Leverkusen. Die Datenverfügbarkeit aller Indikatoren bedingt, dass frühestens gegen Ende des Folgejahres mit der Fertigstellung des Berichtes begonnen werden kann. Er wird heute veröffentlicht und ist im Internet im Detail nachzulesen.

Der Bericht gibt anhand von rund einem Dutzend Indikatoren zur kommunalen Entwicklung Aufschlüsse über die Nachfrage- und Angebotsseite des Wohnungsmarktes. Das sind auf der Nachfrageseite Daten zur Bevölkerungsentwicklung und -struktur aber auch sozialökonomische Daten zum Einkommen und zur Arbeitslosenquote. Die Angebotsseite des Wohnungsmarktes wird über Daten zu Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, aber auch anhand von Miet- und Kaufpreisen dargestellt.

Weitere Bausteine des Berichts sind die Auswertungsergebnisse einer Experten-Befragung sowie von allen in 2012 geschalteten Wohnungs- und Immobilienanzeigen in den einschlägigen Internetportalen für Leverkusen.

Niedrige Leerstandsquote – Preise gestiegen
Hinsichtlich der Kauf-, Miet- sowie Bodenpreise gehört Leverkusen zwar zu den teureren Standorten in NRW, aber innerhalb der hochpreisigen Region Rheinland ist Leverkusen nach wie vor ein günstiger Wohnstandort. Dennoch sind auch hier die Preise gestiegen. Am Immobilienmarkt werden gegenüber dem Vorjahr beim Neubau höhere Preise für Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen verlangt. Die Verkaufspreise für Eigenheime im Bestand sind seit Jahren stabil. Gebrauchte Eigentumswohnungen in kleineren Gebäuden sind in 2012 zu einem leicht höheren Verkaufspreis veräußert worden.

Auch die Angebotspreise für Immobilien und Mietwohnungen in den Inseraten sind in 2012 überwiegend gestiegen. Mietwohnungen sind fast für alle Wohnungstypen teurer inseriert worden als im Vorjahr. Deutlich teurer werden seit Jahren Einzimmerwohnungen angeboten. Aber auch Häuser zur Miete sind deutlich teurer als größere Wohnungen.

Die Bevölkerungszahl in Leverkusen ist mit 162.009 Einwohnern im Berichtsjahr 2012 deutlich um 406 Einwohner gestiegen. Die Sterbefälle sind in Leverkusen zwar seit Jahren höher als die Geburten. Dieses Minus konnte aber durch positive Wanderungssalden ausgeglichen werden: Auch in 2012 ist das Saldo aus Nah- und Fernwanderungen positiv mit einem Wanderungsüberschuss von 807 Personen. Das bedeutet, dass weiterhin mehr Menschen nach Leverkusen zuwandern als fortgehen.

Die Bautätigkeit ist 2012 in Leverkusen leicht gesunken. Insgesamt wurden 158 Wohnungen fertig gestellt. Dabei entstanden mehr Wohnungen in Mehr- als in Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Leerstandsquote bewegt sich mit 1,8 Prozent weiterhin auf niedrigem Niveau.

Die Experten erwarten in den nächsten Jahren für Mietwohnungen in mittlerer Preislage sowie für preiswerte und Sozialwohnungen deutliche Anspannungen aufgrund einer erwarteten erhöhten Nachfrage.

Wohnungsmarktbericht 2013 im Kurzüberblick
Der Bericht stellt auf Seite 2 anhand von ausgewählten Daten und Trends die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sowie einen Städtevergleich vor. Es folgt eine Zusammenfassung, die die wesentlichen Aussagen des Berichtes in Textform wiedergibt. Daran schließt sich für eine vertiefte Lektüre die Langfassung mit vielen Graphiken an, die die Wohnungsmarktsituation 2012 ausführlich darstellt. Der Bericht kann im Internet nachgelesen werden. Interessierte können sich auch an den Fachbereich Stadtplanung und Bauaufsicht der Stadt Leverkusen, Monika Mohr (0214/406-6124) oder Dr. Daniel Zerweck (0214/406-6120) wenden.