Wohnungsmarktbericht: Derzeit entspannter Wohnungsmarkt in Leverkusen

Soeben ist der neue „Leverkusener Wohnungsmarktbericht“ des Fachbereichs Stadtplanung und Bauaufsicht erschienen. Er berichtet jährlich über Situation und Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt des Vorjahres. Der 54 Seiten starke „Wohnungsmarktbericht 2011“ hält für das Jahr 2010 als Quintessenz fest: „In Leverkusen kann derzeit von einem entspannten bis ausgewogenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. In Zukunft werden in einigen Teilsegmenten aber Anspannungen erwartet.“ Er ist im Internet unter http://www.leverkusen.de/planen/immobilien/wohnungsmarkt_leverkusen_2011.php im Detail nachzulesen.

Der Bericht gibt anhand von rund einem Dutzend Indikatoren zur kommunalen Entwicklung Aufschlüsse über die Nachfrage- und Angebotsseite des Wohnungsmarktes. Das sind auf der Nachfrageseite Daten zur Bevölkerungsentwicklung und -struktur aber auch sozialökonomische Daten zum Einkommen und zur Arbeitslosenquote. Die Angebotsseite des Wohnungsmarktes wird über Daten zu Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, aber auch anhand von Miet- und Kaufpreisen dargestellt.

Weitere Bausteine des Berichts sind die Auswertungsergebnisse einer Experten-Befragung sowie von allen in 2010 geschalteten Wohnungs- und Immobilienanzeigen in den einschlägigen Internetportalen für Leverkusen.

Niedrige Leerstandsquote – Immobilien- und Mietpreisangebote sowie Kaufpreise gestiegen
Der Wohnungs- und Immobilienmarkt in Leverkusen zeigt sich 2010 entspannt bis ausgewogen. Die Miet- und Kaufpreise sind gegenüber dem Vorjahr leicht steigend. Die Mietangebotspreise in den Wohnungsinseraten sind für alle Wohnungstypen gestiegen. Deutlich teurer geworden ist in den letzten Jahren die Einzimmerwohnung. Auch Häuser zum Kauf sind in 2010 deutlich teurer angeboten worden. Hinsichtlich der Kauf-, Miet- sowie Bodenpreise gehört Leverkusen zwar zu den teureren Standorten in NRW, aber innerhalb der hochpreisigen Region Rheinland ist Leverkusen nach wie vor ein günstiger Wohnstandort.

Die Bevölkerungszahl in Leverkusen ist mit 161.132 Einwohnern im Berichtsjahr 2010 leicht gestiegen. Die Sterbefälle sind in Leverkusen seit Jahren höher als die Geburten, auch wenn in 2010 die Geburtenzahlen wieder leicht ansteigen. Dieses Minus konnte jedoch in den vergangenen Jahren durch positive Wanderungssalden ausgeglichen werden: Auch in 2010 ist das Wanderungssaldo aus Nah- und Fernwanderungen positiv mit einem Wanderungsüberschuss von 612 Personen. Das bedeutet, dass weiterhin mehr Menschen nach Leverkusen zuwandern als fortgehen. Die Zuwanderungen tragen also wesentlich zur konstanten Einwohnerzahl in Leverkusen bei.

Die Bautätigkeit ist 2010 in Leverkusen gesunken. Insgesamt wurden 166 Wohnungen fertig gestellt. Dabei entstanden mehr Wohnungen in Mehr- als in Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Leerstandsquote bewegt sich mit 1,8 Prozent weiterhin auf niedrigem Niveau.

Am Immobilienmarkt ist eine Zweiteilung der Kaufpreise zu erkennen. Während im Neubaubereich leicht gestiegene Verkaufspreise zu verzeichnen sind, sowohl fürs Eigenheim als auch für die Eigentumswohnung, sind die Verkaufspreise für Bestandsimmobilien seit Jahren stabil. Bei Eigentumswohnungen in Gebäuden mit fünf und mehr Geschossen sinken die Preise hingegen jedes Jahr.

Auf dem Angebotsmarkt für Immobilien in Leverkusen zeigt sich, dass deutlich stärker mit Bestandsimmobilien als mit Neubauten gehandelt wird. Neubauten werden dabei durchweg teurer angeboten als Bestandsimmobilien.

Auf dem Mietangebotsmarkt werden hauptsächlich Zwei- und Dreizimmerwohnungen angeboten, kleinere und größere Wohnungen deutlich seltener. Die inserierten Wohnungen sind dabei für alle Wohnungstypen in 2010 leicht teurer angeboten worden.

Die Experten erwarten in den nächsten Jahren für Mietwohnungen in mittlerer Preislage leichte, für preiswerte und preisgebundene Mietwohnungen sogar deutliche Anspannungen aufgrund einer erwarteten erhöhten Nachfrage.

Wohnungsmarktbericht 2011 im Kurzüberblick:
Der Bericht stellt auf Seite 2 anhand von ausgewählten Daten und Trends die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sowie einen Städtevergleich vor. Es folgt eine Zusammenfassung, die die wesentlichen Aussagen des Berichtes in Textform wiedergibt. Daran schließt sich für eine vertiefte Lektüre die Langfassung mit vielen Graphiken an, die die Wohnungsmarktsituation 2010 ausführlich darstellt. Der Bericht kann im Internet unter www.leverkusen.de/planen/immobilien/wohnungsmarkt_leverkusen_2010.php nachgelesen werden. Interessierte können sich auch an den Fachbereich Stadtplanung und Bauaufsicht der Stadt Leverkusen, Monika Mohr (0214/406-6124) oder Dr. Daniel Zerweck (0214/406-6120) wenden.