Nach wie vor entspannter Wohnungsmarkt in Leverkusen

Zum sechsten Mal erscheint der "Leverkusener Wohnungsmarktbericht" des Fachbereichs Stadtplanung und Bauaufsicht, der jährlich über Situation und Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt des Vorjahres berichtet. Der 50 Seiten starke "Wohnungsmarktbericht 2009" hält für das Jahr 2008 als Quintessenz fest: "In Leverkusen kann nach wie vor von einem entspannten Wohnungsmarkt gesprochen werden." Er ist hier nachzulesen.Der Bericht gibt anhand von rund einem Dutzend Indikatoren zur kommunalen Entwicklung Aufschlüsse über die Nachfrage- und Angebotsseite des Wohnungsmarktes. Das sind auf der Nachfrageseite Daten zur Bevölkerungsentwicklung und -struktur aber auch sozialökonomische Daten zum Einkommen und zur Arbeitslosenquote. Die Angebotsseite des Wohnungsmarktes wird über Daten zu Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, aber auch anhand von Miet- und Kaufpreisen dargestellt.Weitere Bausteine des Berichts sind die Auswertungsergebnisse einer Experten-Befragung sowie von allen in 2008 geschalteten Wohnungs- und Immobilienanzeigen in den einschlägigen Internetportalen für Leverkusen.Wohnungsmarkt entspannt - niedrige Leerstandsquote - Mietwohnungen werden leicht teurer angeboten. Der Wohnungs- und Immobilienmarkt in Leverkusen zeigt sich 2008 wie auch in den vergangenen Jahren entspannt. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreise sind weiterhin stabil bzw. leicht steigend. Die Mietangebotspreise in den Wohnungsinseraten sind zum ersten Mal seit Jahren leicht gestiegen. Hinsichtlich der Kauf-, Miet- sowie Bodenpreise gehört Leverkusen zwar zu den teueren Standorten in NRW, aber innerhalb der hochpreisigen Region Rheinland derzeit zu den eher günstigeren Wohnstandorten.Positiv für eine vorausblickende Planung: Die Bevölkerungszahl in Leverkusen ist mit rund 161.000 Einwohnern im Berichtsjahr 2008 stabil geblieben. Die natürliche Bevölkerungsentwicklung in Leverkusen zeigt zwar seit Jahren eine höhere Zahl an Sterbefällen als an Geburten, dies konnte aber bislang durch die positiven Wanderungssalden ausgeglichen werden. Die Zuwanderungen tragen damit wesentlich zur konstanten Einwohnerzahl in Leverkusen bei.Die Bautätigkeit ist 2008 in Leverkusen gesunken und folgt damit dem Landes- und Bundestrend mit seit Jahren abnehmenden Bauraten. Der Zuwachs an Wohnungen ist zum ersten Mal seit Jahren bei den Wohnungen im Geschoss höher als bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Leerstandsquote bewegt sich mit 1,8 Prozent weiterhin auf niedrigem Niveau.Am Immobilienmarkt ist eine Zweiteilung der Preisentwicklung zu erkennen. Während im Neubaubereich leicht gestiegene Verkaufspreise zu verzeichnen waren, sowohl fürs Eigenheim als auch für die Eigentumswohnung, sinken die Verkaufspreise für Bestandsimmobilien seit Jahren, so auch in 2008.Auf dem Angebotsmarkt für Immobilien in Leverkusen zeigt sich, dass deutlich stärker mit Bestandsimmobilien als mit Neubauten gehandelt wird. Neubauten werden dabei aber durchweg teurer angeboten als Bestandsimmobilien. Gerade bei älteren Immobilien ist ein stetiger jährlicher Rückgang der Angebotspreise zu beobachten. Dies deckt sich mit der Entwicklung der tatsächlichen Verkaufspreise.Auf dem Mietangebotsmarkt werden hauptsächlich Zwei- und Dreizimmerwohnungen angeboten, kleinere und größere Wohnungen deutlich seltener. Diese unterrepräsentierten Wohnungstypen der Ein- und Vierzimmerwohnungen sind in 2008 teurer angeboten geworden.Die Experten erwarten in den nächsten Jahren für preiswerte und preisgebundene Mietwohnungen Anspannungen aufgrund einer erwarteten erhöhten Nachfrage.Wohnungsmarktbericht 2008 im Kurzüberblick: Der Bericht stellt auf Seite 5 anhand von ausgewählten Daten und Trends die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sowie einen Städtevergleich vor. Es folgt eine Zusammenfassung, die die wesentlichen Aussagen des Berichtes in Textform wiedergibt. Daran schließt sich für eine vertiefte Lektüre die Langfassung mit vielen Graphiken an, die die Wohnungsmarktsituation 2008 ausführlich darstellt. Interessierte können sich auch an den Fachbereich Stadtplanung und Bauaufsicht der Stadt Leverkusen, Monika Mohr (02 14/4 06-61 24) oder Dr. Daniel Zerweck (02 14/4 06-61 20) wenden.