Bodenrichtwerte Leverkusen: Wohngrundstücke wurden real um 30 Prozent teurer

Eine Datenstudie des Analyseportals Grundradar zeigt: Die amtlichen Wohn-Bodenrichtwerte in Leverkusen sind zwischen 2016 und 2026 nominal um 70,8 Prozent gestiegen. Nach Abzug der Inflation bleibt ein realer Zuwachs von 30,2 Prozent – im jüngeren Zeitraum seit 2022 hingegen ein leichtes Minus.

Bodenrichtwerte deutlich gestiegen

Grundradar hat die amtlichen Bodenrichtwerte aus dem Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen (BORIS NRW) ausgewertet. Für Leverkusen wurden 247 vergleichbare Wohn-Bodenrichtwertzonen analysiert, die an beiden Stichtagen – dem 1. Januar 2016 und dem 1. Januar 2026 – unter derselben Zonennummer geführt wurden.

Der Median der Bodenrichtwert-Veränderungen in diesen Zonen beträgt nominal 70,8 Prozent. Zur Einordnung: Der Median-Bodenrichtwert lag 2016 bei 280 Euro pro Quadratmeter und 2026 bei 480 Euro pro Quadratmeter. Nach Herausrechnung der Inflation von 31,2 Prozent im selben Zeitraum ergibt sich ein realer Zuwachs von 30,2 Prozent. Damit liegt Leverkusen unter den 43 vergleichbaren Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen auf Rang 15.

Kein Einbruch, aber zuletzt gebremste Entwicklung

Im kürzeren Zeitraum von 2022 bis 2026 zeigt sich eine andere Dynamik: Nominal stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte zwar noch um 10,0 Prozent, real – also nach Abzug der Inflation – ergibt sich jedoch ein Rückgang von 5,8 Prozent. Die reale Preisentwicklung verlief damit in den vergangenen vier Jahren in die entgegengesetzte Richtung wie im gesamten Zehnjahreszeitraum.

Blickt man auf den noch längeren Zeitraum seit 2011, fällt das Bild wieder deutlicher aus: Der nominale Index der Wohn-Bodenrichtwerte stieg bis 2026 um 93,0 Prozent, während die Verbraucherpreise im selben Zeitraum um 38,4 Prozent zulegten. Real entspricht das einem Plus von 39,4 Prozent.

Verteilung der Zonenveränderungen

Die Studie zeigt auch, wie einheitlich die Entwicklung innerhalb Leverkusens verlief: Die mittleren 80 Prozent aller Zonenveränderungen liegen zwischen 67,2 und 87,8 Prozent nominal – eine Spanne von 20,6 Prozentpunkten. In keiner der 247 ausgewerteten Wohnzonen sanken die Bodenrichtwerte, und keine Zone blieb hinter der Inflationsrate zurück.

Vergleich mit den Nachbarkommunen

Im Vergleich mit den angrenzenden Kreisen und kreisfreien Städten liegt Leverkusen im Mittelfeld. Den höchsten nominalen Anstieg verzeichnet der Rheinisch-Bergische Kreis mit 79,3 Prozent, gefolgt von der Stadt Köln mit 75,6 Prozent. Der Kreis Mettmann liegt mit 63,6 Prozent unter dem Leverkusener Wert. Der Median aller 43 vergleichbaren Einheiten in Nordrhein-Westfalen beträgt 61,8 Prozent – und damit 9,0 Prozentpunkte weniger als in Leverkusen.

Was der Bodenrichtwert aussagt – und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und kein Verkehrswert für ein einzelnes Grundstück. Er beschreibt den durchschnittlichen Lagewert für eine gesamte Bodenrichtwertzone und wird vom zuständigen Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung abgeleitet. Rückschlüsse auf den Wert eines konkreten Grundstücks lassen sich daraus nicht ziehen.

Die Grundlage der Auswertung bilden die amtlichen Daten aus BORIS NRW. Grundradar stellt die vollständigen Zonendaten, Grafiken und eine Langfassung der Studie zum Download bereit. Quellenangabe für zitierte Zahlen: Grundradar, grundradar.de.