Wohnungsmarktbericht 2012: Derzeit entspannter bis ausgewogener Wohnungsmarkt in Leverkusen

Heute erscheint der neue „Leverkusener Wohnungsmarktbericht“ des Fachbereichs Stadtplanung und Bauaufsicht, der jährlich über Situation und Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt berichtet. Der Bericht dient den Entscheidungsträgern in Politik, Verwaltung und Wohnungswirtschaft als Informationsgrundlage und bildet eine wichtige Grundlage zur Fortschreibung das Handlungsprogramms Wohnen Leverkusen. Der 49 Seiten starke „Wohnungsmarktbericht 2012“ hält für das Jahr 2011* als Quintessenz fest: „In Leverkusen kann derzeit von einem ausgewogenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. In Zukunft werden in einigen Teilsegmenten aber Anspannungen erwartet.“

Der Bericht gibt anhand von rund einem Dutzend Indikatoren zur kommunalen Entwicklung Aufschlüsse über die Nachfrage- und Angebotsseite des Wohnungsmarktes. Das sind auf der Nachfrageseite Daten zur Bevölkerungsentwicklung und -struktur sowie sozialökonomische Daten zum Einkommen und zur Arbeitslosenquote. Die Angebotsseite des Wohnungsmarktes wird über Daten zu Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, aber auch anhand von Miet- und Kaufpreisen dargestellt.

Weitere Bausteine des Berichts sind die Auswertungsergebnisse einer Experten-Befragung und von allen in 2011 geschalteten Wohnungs- und Immobilienanzeigen in den einschlägigen Internetportalen für Leverkusen.

Niedrige Leerstandsquote – Positives Wanderungssaldo
Hinsichtlich der Kauf-, Miet- sowie Bodenpreise gehört Leverkusen zwar zu den teureren Standorten in NRW, aber innerhalb der hochpreisigen Region Rheinland ist Leverkusen nach wie vor ein günstiger Wohnstandort. Allerdings sind die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr leicht steigend. Die Mietangebotspreise in den Wohnungsinseraten sind für fast alle Wohnungstypen gestiegen. Deutlich teurer geworden ist in den letzten Jahren die Einzimmerwohnung. Auch Angebote für Häuser zum Kauf sind in 2011 wieder teurer im Preis geworden, z.B. neu gebaute Reihenhäuser und vor allem Immobilien im Bestand.

Die Bevölkerungszahl in Leverkusen ist mit 161.603 Einwohnern im Berichtsjahr 2011 deutlich um 471 Einwohner gestiegen. Die Sterbefälle sind in Leverkusen zwar seit Jahren höher als die Geburten (auch wenn in 2011 die Geburtenzahlen wieder leicht gestiegen sind). Dieses Minus konnte aber durch positive Wanderungssalden ausgeglichen werden. Auch in 2011 ist das Saldo aus Nah- und Fernwanderungen positiv mit einem Wanderungsüberschuss von 732 Personen. Das bedeutet, dass weiterhin mehr Menschen nach Leverkusen zuwandern als fortgehen.

Die Bautätigkeit ist 2011 in Leverkusen wieder leicht gestiegen. Insgesamt wurden 282 Wohnungen fertig gestellt. Dabei entstanden mehr Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern als in Mehrfamilienhäusern. Die Leerstandsquote bewegt sich mit 1,7% weiterhin auf niedrigem Niveau.

Am Immobilienmarkt stiegen im Neubau die Preise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. Die Verkaufspreise für Eigenheime im Bestand sind seit Jahren stabil. Eigentumswohnungen im Bestand sind im Preis etwa auf dem Niveau des Vorjahres geblieben. Tendenziell sinken aber die Preise für Eigentumswohnungen in Gebäuden mit fünf und mehr Geschossen.

Auf dem Angebotsmarkt für Immobilien in Leverkusen zeigt sich, dass deutlich stärker mit Bestandsimmobilien als mit Neubauten gehandelt wird. Neubauten werden dabei durchweg teurer angeboten als Bestandsimmobilien. Allerdings sind die Angebotspreise der Bestandsimmobilien seit 2010 steigend. Auf dem Mietangebotsmarkt werden hauptsächlich Zwei- und Dreizimmerwohnungen angeboten, kleinere und größere Wohnungen sind deutlich seltener. Die inserierten Wohnungen sind dabei für fast alle Wohnungstypen in 2011 leicht teurer angeboten worden.

Die Experten erwarten in den nächsten Jahren für Mietwohnungen in mittlerer Preislage leichte, für preiswerte und preisgebundene Mietwohnungen sogar deutliche Anspannungen aufgrund einer erwarteten erhöhten Nachfrage.

Wohnungsmarktbericht 2012 im Kurzüberblick:
Der Bericht stellt auf Seite 2 anhand von ausgewählten Daten und Trends die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sowie einen Städtevergleich vor. Es folgt eine Zusammenfassung, die die wesentlichen Aussagen des Berichtes in Textform wiedergibt. Daran schließt sich für eine vertiefte Lektüre die Langfassung mit vielen Graphiken an, die die Wohnungsmarktsituation 2011 ausführlich darstellt. Der Bericht kann im Internet unter www.leverkusen.de/planen/immobilien/wohnungsmarkt_leverkusen_2012.php nachgelesen werden. Interessierte können sich auch an den Fachbereich Stadtplanung und Bauaufsicht der Stadt Leverkusen, Monika Mohr (0214/406-6124) oder Dr. Daniel Zerweck (0214/406-6120) wenden.

*Die Datenverfügbarkeit aller Indikatoren bedingt, dass frühestens gegen Ende des Folgejahres mit der Fertigstellung des Berichtes begonnen werden kann.